خرید خانه در کانادا

طبق آمار نظر سنجی رویال لو پلاژ از هر پنج خانه در کانادا یکی از آنها توسط مهاجران خریداری می شود و 680 هزار خانه در پنج سال گذشته توسط مهاجران خریداری شده است.

این نظرسنجی آنلاین از 1500 نفر از تازه واردان که طی 10 سال گذشته به کانادا وارد شده بودند انجام شده است. پاسخ دهندگان، مهاجران ، دانشجویان و افرادیکه با ویزای توریستی در کانادا بوده اند هستند. البته با خرید ملک در کانادا نمی توان اقامت بدست آورد.
 

این در حالی است که تنها 32 درصد از شرکت کنندگان در نظرسنجی صاحب خانه بودند ، 86 درصد بر این باور بوده اند که در کل داشتن املاک و مستغلات سرمایه گذاری خوبی است و 75 درصد نیز با پس انداز برای خرید خانه به کانادا آمده اند.

از بین کسانی که خود صاحب خانه بودند ، میانگین مدت زمان بین ورود آنها به کانادا و خرید ملک حدودا سه سال بوده است.

در این بررسی همچنین مشخص شد که 82 درصد از پاسخ دهندگان هنوز در اولین شهری که به هنگام ورود به کانادا در آن وارد شده بودند اقامت داشتند.

 

- نکات مهم استانی / منطقه ای

برای ادامه مطلب کلیک کنید

http://ganjico.com/news/13513/

بانک مرکزی کانادا برای چهارمین بار نرخ بهره را افزایش داد

بانک مرکزی کانادا برای چهارمین بار نرخ بهره را افزایش داد!
آقای استفان پولوز امروز 20تیرماه 1397برای چهارمین بار از تابستان گذشته نرخ بهره را در بانک مرکزی کانادا افزایش داد و به عدد 1.5% رساند! دلیل این امر را اقتصاد داغ این روزهای کانادا نام میبرند که نوید روزهای شکوفایی در اقتصاد است.

معمولا هر 6 هفته یکبار مسولین بانک مرکزی کانادا براساس آمار اقتصادی در مورد نرخ بهره بانکی تصمیم گیری می کنند. این نرخ به نام "نرخ بهره شبانه" معروف است که بانک ها برای وام های کوتاه مدت از بانک مرکزی قرض می گیرند اما این نرخ تاثیر بسزایی در وام خرید خانه، کردیت ، خط اعتباری، حساب های سپرده و ... دارد.

آخرین بار دی ماه 1396 نرخ بهره افزایش پیدا کرده بود(اصل خبر را اینجا بخوانید) این افزایش نرخ بر موارد بسیاری مانند:
-    افزایش نرخ دریافت وام برای خرید خانه در کانادا
-    افزایش نرخ سرمایه گذاری در برنامه مهاجرت کبک
-    افزایش سود آوری شرکت های وارد کننده محصول به کانادا
-    افزایش نرخ دلار کانادا به ریال
-    افزایش نرخ هزینه های خانوار کانادایی
-    افزایش نرخ پرداخت وام های دانشجویی
-    کاهش نرخ قیمت مسکن
-    کاهش  صادرات کانادا

بانک RBC نرخ وام خود را . . .
کلیک کنید(ادامه مطلب)

چرا چینی ها اینقدر علاقمند برنامه سرمایه گذاری کبک می باشند

چرا چینی ها اینقدر علاقمند برنامه سرمایه گذاری کبک می باشند

همیشه شنیده ایم که بالاترین آمار مهاجرین از طریق برنامه های سرمایه گذاری و علی الخصوص برنامه سرمایه گذاری کبک مختص به چینی هاست. طوری که دولت کبک همه ساله بیش از سه چهارم سهمیه سالانه خود را به چینی ها اختصاص می دهد. حال سوال اینجاست که چرا چینی ها اینقدر علاقمند برنامه سرمایه گذاری کبک می باشند؟

برنامه سرمایه گذاری کبک یکی از بهترین برنامه های مهاجرتی کانادا است و می توان گفت تنها برنامه سرمایه گذاری برای مهاجرت به کاناداست  که قابل اطمینان است و می توان روی ان حساب کرد. پذیرش در این برنامه به شیوه سهمیه بندی است که به شرکت های معتبر سرمایه گذاری معتمد دولت کبک و به طبع آن به وکلای معتبر کبکی تعلق می گیرد. امسال دولت کبک  1900 پرونده در این برنامه را از خرداد ماه قبول می کند که 1330 سهیمه آن مربوط به چین است و بقیه به دیگر کشورهای دنیا داده می شود.

 why Chinese businessmen are interest in Quebec Investor Program

اما چرا سرمایه گذاران چینی بیشترین طرفدار برنامه کبک هستند؟، برنامه ای که در چین به魁北克省商业移民 — 投资者 معروف است.

در سالهای گذشته برنامه های سرمایه گذاری زیادی توسط کشورهایی مانند کانادا و آمریکا و استرالیا و انگلستان ...

ادامه مطلب(کلیک کنید)

نرخ سود بانکی در کانادا کاهش یافت!

نرخ سود بانکی در کانادا کاهش یافت!

در ماه های گذشته برابری پول کانادا نسبت به آمریکا تغییراتی را داشته است و به عدد 1.30 رسیده است. این بیانگر تضعیف پول ملی کانادا است. لذا بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را کاهش داد و به عدد 0.5 رسید. تا هزینه سرمایه گذاری و کارآفرینی در مشاغل کم شود و افراد تمایل به دریافت وام بیشتری داشته باشند، کارایجاد شود و نرخ GDP بالا رود. همین موارد باعث شده است که تعداد زیادی از افراد برای خرید خانه در کانادا دست به کار شوند و بازار مسکن در این کشور داغ شود. در حال حاضر تورنتو و ونکوور نسبت به سال گذشته افزایش 40 درصدی از قیمت ملک را شاهد بوده است، البته مونترال(محل دفتر موسسه گنجی) هنوز تاثیر نگرفته است ولی پیش بینی می شود که روند رو به رشدی را داشته باشد.

البته افرادی که در ملک سرمایه گذاری می کنند همیشه روی بلند مدت (حداقل 10 سال) فکر می کنند لذا نباید با سودهای بانکی در ایران و یا اجاره ملک در کانادا به جای خرید، مقایسه شود. در حال حاضر پول کانادا نیز در برابر ریال ایران براساس هر دلار =2500 تومان معامله می شود که برای متقاضیان مهاجرت بسیار خوب است، علی الخصوص افرادی که قصد انتقال پول به کانادا دارند.

اما این اقدام بانک مرکزی کانادا با نگرانی شدید اقتصاد دانان و به ویژه مدیران اجرایی بازار مسکن مواجه شده است .

آنها براین باورند با کاهش نرخ بهره ، روند افزایش قیمت مسکن در بازارهای داغ کانادا از جمله تورنتو و ونکوور سریع تر شده و به موازات آن حجم بدهی های مردم بالاتر خواهد رفت و ریسک غیرواقعی شدن قیمتها در این دو شهر به مراتب بالاتر خواهد رفت .

کارشناسان از این بابت نگرانند گرچه بانکهای کانادایی 74 درصد بدهی 1.3 تریلیون دلاری مردم بابت وامهای مسکن را تابحال پذیرفته اند ، با کاهش نرخ بهره و دنباله روی از بانک مرکزی به روند قرض گرفتن دامن خواهند زد .

اما تهدیدهایی در ادامه سال متوجه بازار مسکن است که می تواند مشکلاتی را ایجاد کند. کاهش درآمد ناشی از پایین تر رفتن قیمت نفت بخاطر حضور ایران در بازار و تاخیردر بهره مندی از کاهش ارزش دلار کانادا در میزان صادرات و حل مشکل اروپا با یونان  درکنار شرایط جدید بازار سهام چین همگی از شرایطی هستند که می توانند قیمت مسکن را در بازارهای اصلی کانادا تحت الشعاع قرار دهند.

اما اگر قصد خرید ملک در کانادا را دارید به موارد زیر توجه کنید:

ادامه مطلب (کلیک کنید)