اقامت ترکیه، خوب یا تجربه ای شکست خورده همانند دبی !

اقامت ترکیه، خوب یا تجربه ای شکست خورده همانند دبی !

ترکیه کجا است؟

ترکیه کشوری که در خاور با ایران همسایه است و در دو بخش آسیا واروپا واقع شده است. این کشور 75 میلیون نفر جمعیت دارد که 75% آنان سنی و بقیه علوی هستند. نیمی از کشور زیر 29 سال سن دارند. درآمد عمده ای از توریست دارد. مالیات بر درآمد شرکت ها در ترکیه بین 30 تا 20 درصد است. صنعت پوشاک یک سوم شغل های کشور ترکیه را ایجاد کرده است.

روابط ایران و ترکیه:

به دلیل برقرار بودن قرارداد لغو روادید ما بین ایران و ترکیه، اتباع دو کشور می توانند بدون روادید و تنها با در دست داشتن گذرنامه وارد کشور دیگر شده و به مدت 90 روز اقامت نمایند. ایرانیانی که قصد اقامت در ترکیه بیش از مدت زمان مذکور را دارند، می بایست با مراجعه به پلیس امنیت ترکیه، اقدام به اخذ مجوز اقامت نمایند. دولت ترکیه در خصوص ارائه اقامت مقررات بسیار جدی را اعمال می نماید.

ایرانیان بیشتر برای موارد زیر می توانند درخواست مجوز اقامت موقت نمایند:

- اقامت کار

- اقامت به واسطه ازدواج با تبعه ترک

- اقامت تحصیلی برای دانشجو و والدین او

- اقامت درمانی، ورزشی، کارآموزی

براساس قانون 4817 چند نوع اجازه کار در ترکیه داریم:

-اجازه کار مدت دار      -اجازه کار نامحدود برای کارکنان وابسته

اجازه کار برای ایرانیان بعد از به دست آوردن شرایط مورد نیاز ، براساس قرارداد کار یکسال است و برای کار در محل کار مشخص و حرفه خاصی صادر می گردد. سپس در صورت داشتن شرایط تا سه سال  و بعد تا شش سال قابل تمدید است. درصورتیکه یک تبعه خارجی حداقل هشت سال به صورت مداوم در ترکیه اقامت و شاغل باشد، اجازه کار دائم بدون در نظر گرفتن شرایط اشتغال در ترکیه و نیز بدون محدودیت جغرافیائی ، صادر می شود. البته وزارت کار ترکیه در رد یا پذیرش هر درخواست مختار است.

Reference:   http://www.torkiye.com/lang-fa/trdecalisma.cgi                                                                          

آیا با خرید ملک می توان اقامت ترکیه را کسب نمود؟

خیر، چنین تبلیغاتی در شبکه های ماهواره ای نادرست است و هیچ فرد خارجی نمی تواند به واسطه خرید ملک یا ثبت شرکت، اقامت ترکیه را کسب کند. نکته مهم این است که فقط قانون فروش ملک به اتباع خارجی در ترکیه اصلاح شده است و در آن شهروندان ایرانی نیز همانند سایر اتباع خارجی می توانند در آن قسمت از اراضی و املاک ترکیه که فروش آن برای خارجیان مجاز است، به خرید ملک و یا زمین اقدام کنند.

ˈحمید کیانˈ رییس انجمن صاحبان صنایع و بازرگانان ایرانی فعال در ترکیه موسوم به ˈایصیادˈ در آنکارا در این باره گفت: با توجه به رشد زیاد تبلیغات برای کسب اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، بررسی های کارشناسی انجام شد و اطلاع یافتیم که چنین ارتباطی وجود نداردو این تبلیغ غیر واقعی است.

رییس ایصیاد تاکید کرد به عنوان یک نهاد ایرانی فعال در ترکیه وظیفه خود می داند که هموطنان را در این زمینه آگاه کرده و از طریق خبرگزاری جمهوری اسلامی مراتب را با اهمیت ویژه به اطلاع هم میهنان برساند.

همچنین وعده داده شده است که برای خریداران ملک در ترکیه می توانند علاوه بر اقامت دائم، گذرنامه ترکیه ای نیز اخذ کنندکه این موضوع به هیچ وجه صحت ندارد و از نظر قانونی چنین چیزی در ترکیه ممکن نیست.

گذرنامه در هر کشوری صرفا به شهروندان آن کشور داده می شود و لذا بدون کسب مجوز شهروندی ترکیه که آن هم شرایط خاص خود را دارد، امکان اخذ گذرنامه کشوری از جمله ترکیه برای اتباع بیگانه ممکن نیست.

در ترکیه مجوز اقامت برای کار یا تحصیل و آن هم تحت شرایطی خاص صادر می شود .مجوز کار نیز برای آن دسته از سرمایه گذارانی که با انتقال سرمایه مشخصی به ترکیه شرکتی به نام خود در این کشور به ثبت می رسانند، صادر می شود و این افراد می توانند با استناد به فعالیت شرکت خود در ترکیه ملک، دفتر و محل کار برای خود خریداری کنند.

علاقمندان می توانند قوانین و مقررات و شرایط اعطای اقامت برای اتباع خارجی را نیز از تارنمای رسمی اداره کل اتباع بیگانه شهربانی ترکیه که به زبانهای انگلیسی و ترکی استانبول به وضوع تبیین شده، بررسی کنند و نسبت به کسب مجوز اقامت کاری و یا دانشجویی در این کشور بدون نیاز به شرکتهای واسطه در این زمینه اقدام کنند.

به نظر می رسد که شرایط کنونی در ترکیه نه تنها پایدار نیست که تغییراتی کلی بویژه در اقتصاد این کشور در راه است.همچنین روزبرز بیشتر می شنوم که کسانی (آلمانی و هلندی) که در ترکیه خانه و زمین خریده بودند، دارند آرام و آهسته از ترکیه می روند.

پیش از سرمایه گذاری (بویژه سرمایه گذاری طولانی تر از یک سال) شاید بهتر باشد کمی بیشتر به آینده جایی که سرمایه اتان را می خواهید پارک کنید توجه نمایید.

همه ی کشورهایی که بازار املاکشون رشد طولانی مدت داشت (دبی، آمریکا، اسپانیا، پرتغال، ایرلند، یونان، قبرس و...) بعد از مدتی با افت شدید قیمت مواجه شدند. راجع به ترکیه هم می تونم تصور این سناریو رو بکنم.  همچنین اگر کشوری به شما اقامت در رابطه با خرید ملک بدهد، با فروش ملک آن اقامت از بین خواهد رفت. البته کشورهایی مانند کانادا و آمریکا از این مورد مستثنی هستند و اقامت آنها دائمی و با اعتبار بیین المللی خواهد بود.

اطلاعات کامل را از کجا می توان اخذ کرد؟

با مراجعه به وزارت خارجه ترکیه می توانید شرایط قانون جدید را به دقت بررسی کنید. در لینک زیر که برگفته از سایت وزارت خارجه ترکیه است، اطلاعات برای شما استخراج شده است:

http://www.mfa.gov.tr/guidance-for-foreigners.en.mfa

ماده 5 (بخش سوم):

نکات دیگری که برای افراد خارجی که تمایل به خرید ملک در ترکیه دارند:

... خرید ملک در ترکیه به هیچ وجه گارانتی کسب مجوز اقامت در ترکیه نیست.

5.      Other points to be noticed by foreigners who wish to buy a property in Turkey:

Having a residence permit is not a condition for the foreigner who wishes to buy a property in Turkey. Likewise, buying a property does not grant the foreigner obtain residence permit in Turkey.

معایب ترکیه برای افراد خارجی:

- دانشگاه دولتی دارای امکانات ضعیف مانند خوابگاه خارج از استاندارد.

- هزینه های بیمه درمان بالا-مثلا برای یک شکستگی و گچ گرفتگی 2200 لیر

-قیمت خوراک بسیار گران – مثلا گوشت کیلویی 30 تا 50 لیر 

- قیمت قبوض مصرفی مثل تلفن، آب و بنزین گران- مثلا قیمت هر لیتر بنزین

- آشنا نبودن مردم به زبان انگلیسی (ترک ها تعصب خاصی روی زبان ترکی دارند)

آیا با ثبت شرکت می توان اقامت ترکیه را کسب نمود؟

خیر، شرایط ثبت شرکت بسیار خاص است، شما باید ابتدا محلی را به مامور مالیات به عنوان دفتر کار نشان دهید. برای ثبت شرکت سرمایه اولیه ای که ثبت می کنید حداقل برای هر سهام دار 40000 لیر باید باشد. هر سهام دار پس از ثبت شرکت باید 5 نفر ترک را به عنوان نیروی کار شرکت استخدام و فقط هزینه بیمه آنها را بدهد. همچنین در صورت شراکت با یک ترک تبار پرداخت تمام بدهی های صاحبان شرکت به عهده شما است. در زمان ثبت شرکت شما به یک حسابدار نیاز دارید که اساس نامه و مسائل اولیه شرکت رو اون براتون تهیه می کنه و این حسابدار تا زمانی که شرکت شما فعال هست باید به او ماهیانه پرداخت نمایید. برای سال اول دولت زیاد از شما گردش مالی نمی خواهد ولی از سال دوم به بعد باید شرکت فعال باشد.